抢占城市红利收割位！接下来在常州买房，重点关注这三个方向！

进入2020年最后一个月，常州的城市发展，又迎来一个新的“插曲”，那就是金坛、溧阳融入南京都市圈。

当然，分析师在此并不想详讲这个“小插曲”背后能给常州带来多少城市红利。因为，金坛溧阳融入南京都市圈早就是一个板上钉钉的事情了，消息传出来多次，只差一个官宣。

在这样一波全新的城市红利面前，我们更应该关注的是什么？那就是，城市红利收割位。

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城市的发展，区域的崛起，必然将划分出不同的价值坐席，当大部分人反应过来的时候，总有人已经提前坐在了这个价值坐席的优先位上。

关注我们公众号的粉丝大多都知道，今年我们经常提到的一个红利区域，就是金坛。

除了城市价值的进一步提升，2020年的金坛房地产市场表现如何呢？

2020年，金坛区共成交11幅经营性宅地，平均溢价率在20%。虽然这个溢价率相对于主城来说并不是很高，但也打破了往年超低溢价甚至0溢价的状态。

再看一下拿地房企和产品房企，11幅地块中，有四块被新城拿下。嘉宏、华盛、港龙等本地房企也参与到了多次土拍之中。

这是一个很明显的信号，以本地房企新城为代表，各房企已经开始在金坛加仓了。

为什么要重点提新城？这个在常州起步的房企，对于常州市场的判断力和洞察力是足够具有先见性的。新城在常州拿的地，无论是在常州主城还是下沉到乡镇，总是能引领一波新的市场走向。而今年，新城重点加仓的板块，就是金坛。

2020年5月，新城拿下钱资湖大道北侧、徐塘路西侧地块。2020年9月，该地块所建项目新城尚隽天骄首开。2020年11月中旬，该项目最后一批房源开盘，项目至此售罄。

这种快销模式，似乎很熟悉了。新市府板块的新城樾府，洛阳的新城明昱玖园、西太湖的新城湖悦朗隽……仍然是新城，但这次是在金坛。

翻看一下2020年金坛区的商品住宅量价走势，2020年除了1月由于高价别墅项目的集中备案价格居高外。整体走势较为明朗，一方面是成交量的平稳，一方面是成交价格的平稳向上。

很明显，现阶段肯定是抢占金坛城市红利的最佳时期。无论是开发商还是购房者，谁已经抢占了最佳坐席，谁就赢得了先机。而还未入场购房者，现在跟风走，仍然还不会错。

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既然谈了金坛，那肯定要说一下溧阳。

如果说金坛的并区为常州主城的扩容创造了重要的增长极，其融入南京都市圈则是为常州创造了更多的资源优势的话，那溧阳融入南京都市圈，则更具“独特性”。

作为常州唯一的县级市，溧阳的市场更偏向于内生性。传统的主城、燕山片区、城西（中关村板块）等板块划分虽然明确，但住宅市场还有待革新。

溧阳的产业特色非常明显，那就是文旅产业。溧阳在地理位置上，有着极大的优越性，处于处于沪宁、宁杭两条轴的交汇处。

换句话说，溧阳除了是常州的县级市外，还是南京向苏南范围辐射的最佳点，这也是溧阳融入南京都市圈，打造长三角高质量发展合作示范区重要通道。

旅游，作为溧阳的重要产业，是溧阳城市发展的一张“王牌”。溧阳天生具有做文旅产业的禀赋。

2020年，在溧阳上兴镇的土拍市场，我们看到了一个本地房企的身影，那就是九洲。

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上兴镇是什么地方，中国曹山未来城的所在地。在这个溧阳历史上单体投资规模最大的文旅产业项目旁，九洲进驻这个版块，为什么？无非是城市价值的优先占位。虽然拿下的是商住用地，但其谋划的内核依然是文旅产业的辐射。

本地房企+文旅，在溧阳我们看到了这种结合的“苗头”。而在另一个地方，我们看到了真正的结合，那就是天宁区郑陆镇的“舜山小镇”。

仍然是九洲，2020年10月，九洲投资建设的舜山文旅小镇规划正式出炉。这个项目处在什么样的区位？常州向东，天宁向东，无锡和常州的交汇处，苏锡常都市圈的核心辐射范围内。

都市圈+文旅+本地房企。2020年，这是我们看到的抢占常州城市红利的又一个坐席。

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那么，回归到主城，常州还有城市红利收割的优先坐席吗？

我们可以看看常州另一个本地房企在干什么，那就是今年在销售业绩和项目储备上都有大幅提升的嘉宏。

今年的嘉宏，在做什么？或者说这两年在做什么？

第一，拉高常州产品天花板。

经历了这几年的楼市发展，常州购房者对于产品的认知度越来越高，常州的高端项目也越来越多。到目前为主，认可度最高的产品天花板仍然是嘉宏的“风华系”。 

通过提升产品力来增加产品溢价率是一方面，另一方面，更深入的去挖掘购房者的需求，也是本地房企实力的体现。

第二，商业驱动。

这几年很多房企都在研究怎么转型，怎么多元化发展。但现在的房地产行业容错率越来越低，所以在战略上的规划把握能力，布局能力要很强。

相对于住宅市场，商业肯定是又一个赛道。但常州市区的商业综合体量多且杂，而嘉宏的商业布局向哪走？各个重点乡镇。

上周开业的孟河和奔牛星光城，就是其商业布局能力的重要体现。

一个在常州深耕了22年的房企，为什么要做这样的布局？当然是“有利可图”。这两个方向，就是未来常州主城的红利所在。

市场的种种迹象告诉我们，2021年的常州楼市预期或许并不会如2020年的这么“高歌猛进”。

那2021年的机会在哪呢？有城市红利的地方就有机会。

2020年我们一直在说一个关键词，那就是“房企深耕”。这背后是什么？房企对于城市机会的深度把控。

想要抓住常州城市发展的红利，跟着深耕性房企，尤其是本地房企走，肯定是没有大错的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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